ما الضرائب التي ستدفعونها عند شرائكم منزل في تركيا
قد جهزنا لكم المقالة التالية بما يخص الضرائب الواجب على الأجانب دفعها في حال شرائهم منازل في تركيا، و قد جهزناها في شهر ديسمبر [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]2018[/FONT][/FONT]، و السارية المفعول في عام [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]2019. [/FONT][/FONT]في حال وجود أي تطورات سيتم تحديث البيانات بشكل مباشر
اذا اردنا الشرح بشكل مفيد و مبسط، فبإمكاننا القول ان الأجانب الذين يشترون شقق للبيع في اسطنبول تركيا يجب عليهم دفع نوعين من الضرائب[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]النوع الأول، هو الضريبة المدفوعة لمرة واحدة، تدفع فقط أثناء شرائكم للمنزل ولا تدفع مرة أخرى[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و النوع الثاني هي ضرائب تدفعونها باستمرار شهرياً او سنوياً ما دمتم أصحاب هذا المنزل
يمكننا ترتيب الضرائب التي يجب عليكم دفعها لمرة واحد فقط كالتالي
أولاً - ضريبة بيع و شراء الملكية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]: [/FONT][/FONT]باعتبار شهر ديسمبر [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]2018 [/FONT][/FONT]فإن هذه الضريبة هي [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]3%. [/FONT][/FONT]و لكنها كانت في السابق [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]4% [/FONT][/FONT]و خفضتها الحكومة إلى [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]3% [/FONT][/FONT]لدعم السوق العقاري[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]في حال أصبحت [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]4% [/FONT][/FONT]من جديد سنحدث البيانات الموجودة هنا[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]تُحسَب هذه الضريبة من السعر الإجمال للمنزل[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و يجب ان لا ننسى أن العديد من البائعين و المشترين متفقين في هذه النقطة و يظهرون قيمةً أقل من قيمة المنزل الحقيقة بكثير لدفع ضرائب أقل[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]لا يمكن ان تكون قيمة المنزل أقل من القيمة المظهرة في بيان قيمة العقار الذي سيؤخذ من البلدية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]اذا عملنا عملية حسابية بسيطة، مثلاً ضريبة منزل قيمته [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]500.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية هي [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]15.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]أي نضرب [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]3% [/FONT][/FONT]في [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]500.000 [/FONT][/FONT]لكي نصل الى هذه القيمة[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]بالإضافة إلى أنه يتم أخذ [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]800 [/FONT][/FONT]ليرة تركية تقريباً من قبل دوائر العقارات في تركيا تحت مسمى "رأسم المال المتداول"
ثانياً - تكاليف كاتب العدل[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]: [/FONT][/FONT]ستكلفكم ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية و تصديقه و ختمه من كاتب العدل حوالي [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]200 [/FONT][/FONT]ليرة تركية
رابعاً - أجور المحامي[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]: [/FONT][/FONT]تتراوح أجور المحامي الذي يتابع مرحلة شراء المنزل بين [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]6.000 [/FONT][/FONT]و [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]8.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]عادةً أغلب الزبائن و بفضل ازالة الكثير من العوائق البيروقراطية لا يستخدمون محامين[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و بينما الدفع و تسجيل الملكية يكونون في نفس اليوم فلا يوجد مخاطر مالية بالنسبة للزبون[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و لكن يجب التنويه و بشدة على أنه يجب حماية حقوق المشتري مثل مطابقة بيانات سند الملكية مع التي في مكتب الملكية و التأكد من أن البائع ما زال صاحباً للمنزل و أنه لا يوجد أي تقييد قانوني على المنزل و رؤية المنزل من قبل الشاري شخصياً و التأكد من أن البيانات في عقد الملكية متطابقة مع المنزل و بالتأكيد التحقق من كل ما ... يوم التوقيع[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]نحن ك شركة "فايند ا توركيش هوم" العقارية نقوم بتجهيز عقد البيع و التأكيد من الملكية و كل الامور القانونية و متابعتها و تحقيقها باحترافية عالية
الضرائب الواجب دفعها بانتظام
أولاً - اذا كان المنزل الذي اشتريتموه موجودأ في مجمع، فعلى الأرجح يوجد اشتراكات [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]([/FONT][/FONT]عائدات[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]) [/FONT][/FONT]شهرية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]العائدات هي الأموال التي تُجمع من أصحاب المنازل لتغطية مصاريف صيانة المسبح الموجود في المجمع و الأضواء الموجودة في المساحات المشتركة و الأمنية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]تتغير هذه القيمة بحسب الامكانيات المرافق الاجتماعية الموجودة في المجمه، و بحسب المجمع ذاته[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و اذا أردنا ان نعطي قيمة متوسطة للعائدات فبالإمكان القول انها تتراوح بين [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]250 [/FONT][/FONT]و [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]1.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]يجب دفعها شهرياً، و بإمكانكم دفعها سنوياً سلفاً
قد جهزنا لكم المقالة التالية بما يخص الضرائب الواجب على الأجانب دفعها في حال شرائهم منازل في تركيا، و قد جهزناها في شهر ديسمبر [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]2018[/FONT][/FONT]، و السارية المفعول في عام [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]2019. [/FONT][/FONT]في حال وجود أي تطورات سيتم تحديث البيانات بشكل مباشر
اذا اردنا الشرح بشكل مفيد و مبسط، فبإمكاننا القول ان الأجانب الذين يشترون شقق للبيع في اسطنبول تركيا يجب عليهم دفع نوعين من الضرائب[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]النوع الأول، هو الضريبة المدفوعة لمرة واحدة، تدفع فقط أثناء شرائكم للمنزل ولا تدفع مرة أخرى[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و النوع الثاني هي ضرائب تدفعونها باستمرار شهرياً او سنوياً ما دمتم أصحاب هذا المنزل
يمكننا ترتيب الضرائب التي يجب عليكم دفعها لمرة واحد فقط كالتالي
أولاً - ضريبة بيع و شراء الملكية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]: [/FONT][/FONT]باعتبار شهر ديسمبر [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]2018 [/FONT][/FONT]فإن هذه الضريبة هي [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]3%. [/FONT][/FONT]و لكنها كانت في السابق [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]4% [/FONT][/FONT]و خفضتها الحكومة إلى [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]3% [/FONT][/FONT]لدعم السوق العقاري[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]في حال أصبحت [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]4% [/FONT][/FONT]من جديد سنحدث البيانات الموجودة هنا[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]تُحسَب هذه الضريبة من السعر الإجمال للمنزل[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و يجب ان لا ننسى أن العديد من البائعين و المشترين متفقين في هذه النقطة و يظهرون قيمةً أقل من قيمة المنزل الحقيقة بكثير لدفع ضرائب أقل[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]لا يمكن ان تكون قيمة المنزل أقل من القيمة المظهرة في بيان قيمة العقار الذي سيؤخذ من البلدية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]اذا عملنا عملية حسابية بسيطة، مثلاً ضريبة منزل قيمته [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]500.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية هي [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]15.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]أي نضرب [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]3% [/FONT][/FONT]في [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]500.000 [/FONT][/FONT]لكي نصل الى هذه القيمة[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]بالإضافة إلى أنه يتم أخذ [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]800 [/FONT][/FONT]ليرة تركية تقريباً من قبل دوائر العقارات في تركيا تحت مسمى "رأسم المال المتداول"
ثانياً - تكاليف كاتب العدل[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]: [/FONT][/FONT]ستكلفكم ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية و تصديقه و ختمه من كاتب العدل حوالي [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]200 [/FONT][/FONT]ليرة تركية
رابعاً - أجور المحامي[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]: [/FONT][/FONT]تتراوح أجور المحامي الذي يتابع مرحلة شراء المنزل بين [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]6.000 [/FONT][/FONT]و [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]8.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]عادةً أغلب الزبائن و بفضل ازالة الكثير من العوائق البيروقراطية لا يستخدمون محامين[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و بينما الدفع و تسجيل الملكية يكونون في نفس اليوم فلا يوجد مخاطر مالية بالنسبة للزبون[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و لكن يجب التنويه و بشدة على أنه يجب حماية حقوق المشتري مثل مطابقة بيانات سند الملكية مع التي في مكتب الملكية و التأكد من أن البائع ما زال صاحباً للمنزل و أنه لا يوجد أي تقييد قانوني على المنزل و رؤية المنزل من قبل الشاري شخصياً و التأكد من أن البيانات في عقد الملكية متطابقة مع المنزل و بالتأكيد التحقق من كل ما ... يوم التوقيع[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]نحن ك شركة "فايند ا توركيش هوم" العقارية نقوم بتجهيز عقد البيع و التأكيد من الملكية و كل الامور القانونية و متابعتها و تحقيقها باحترافية عالية
الضرائب الواجب دفعها بانتظام
أولاً - اذا كان المنزل الذي اشتريتموه موجودأ في مجمع، فعلى الأرجح يوجد اشتراكات [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]([/FONT][/FONT]عائدات[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]) [/FONT][/FONT]شهرية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]العائدات هي الأموال التي تُجمع من أصحاب المنازل لتغطية مصاريف صيانة المسبح الموجود في المجمع و الأضواء الموجودة في المساحات المشتركة و الأمنية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]تتغير هذه القيمة بحسب الامكانيات المرافق الاجتماعية الموجودة في المجمه، و بحسب المجمع ذاته[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]و اذا أردنا ان نعطي قيمة متوسطة للعائدات فبالإمكان القول انها تتراوح بين [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]250 [/FONT][/FONT]و [FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]1.000 [/FONT][/FONT]ليرة تركية[FONT=Times New Roman, serif][FONT=Adobe Arabic, serif]. [/FONT][/FONT]يجب دفعها شهرياً، و بإمكانكم دفعها سنوياً سلفاً